Abrechnung wasser und abwasser nebenkostenabrechnung

Sie zählen zu den laufenden Kosten des Mietobjekts. Auf den Mieter können nur laufende Kosten umgelegt werden — also Kosten, die dauerhaft bzw. Hierzu zählen nicht:. Im Mietvertrag können auch andere Verteilungsschlüssel vereinbart werden, wie z. Der Verteilungsschlüssel kann durch einen schriftlichen Nachtrag auch nachträglich abgeändert werden, wenn sich die Beteiligten darüber einig sind. Dies betrifft insbesondere die Kaltwasserkosten. Der Vermieter muss die Wasserkosten nur dann verbrauchsabhängig abrechnen, wenn in allen Wohnungen eines Hauses tatsächlich Wasseruhren eingebaut sind. Ist nämlich nur ein Teil der Wohneinheiten in einem Haus mit Zählern ausgestattet, kommt es bei einer verbrauchsabhängigen Abrechnung zwangsläufig zu Ungerechtigkeiten. Die Summe der Einzelzählerstände in den Wohnungen weicht grundsätzlich vom Stand des Hauptzählers ab. Dies ist technisch bedingt. Hauptwasserzähler arbeiten nach einem anderen Funktionsprinzip als Einzelzähler. Zudem weisen die Geräte zulässige Toleranzen auf. Diese Ungenauigkeit ginge zu Lasten der Mieter, deren Wohnung nicht mit einem Einzelzähler ausgestattet ist, da sie die Differenz zwischen dem Hauptzählerstand und der Summe der Einzelzähler bezahlen müssten.

Abrechnung Wasser und Abwasser: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Für die Weiterberechnung von Kaltwasser, Abwasser und Niederschlagswasser ist ein Verteilerschlüssel vorgesehen. Erstelle jetzt in nur wenigen Schritten deine rechtssichere Nebenkostenabrechnung mit Vermietet. Die Kosten für die Wasserver- und Entsorgung sind verbrauchsabhängige und umlagefähige Nebenkosten. Sowohl Kosten für Warm-, Kalt- als auch Abwasser werden in der Nebenkostenabrechnung an die Mieter:innen weiterberechnet. Dabei sind die Warmwasserkosten hauptsächlich verbrauchsabhängig abzurechnen, während die Kosten für die Versorgung mit Kaltwasser und die Entwässerung über einen Verteilerschlüssel auf die jeweiligen Mieter:innen umgelegt wird. Neben der Menge des tatsächlich verbrauchten Wassers, fallen noch weitere umlagefähige Kosten der Wasserversorgung an, die verbrauchsunabhängigen Allgemeinkosten :. Zur Wasserentsorgung gehören die Abwassergebühren, die in der Immobilie anfallen sowie Betriebskosten für eine private Entwässerungsanlage, sofern vorhanden. Dazu zählen:. Die Kosten für die Entwässerung als Leistung der Gemeinde: Abwassergebühr, Entwässerungsgebühr, Sielgebühr und Kanalgebühr.

Nebenkostenabrechnung: Wie funktioniert die Verteilung von Wasser und Abwasser Kosten?

Startseite » Blog » Nebenkostenabrechnung Wasser : Richtiges Vorgehen für Vermieter. Bei den einzelnen Posten der Betriebskostenabrechnung wird zwischen verbrauchsunabhängigen und verbrauchsabhängigen Kosten unterschieden. Während etwa die Grundsteuer oder die Kosten für einen Hausmeister nach einem festgelegten Verteilerschlüssel pauschal auf alle Mieter umgelegt werden, spielt bei anderen Posten unter Umständen auch der individuelle Verbrauch des einzelnen Mieters eine Rolle bei der Abrechnung. Ein typisches Beispiel für verbrauchsabhängige Nebenkosten sind die Aufwendungen, die für die Versorgung mit Wasser und dessen Entsorgung anfallen. Deshalb sollte bei der Ausarbeitung eines Mietvertrages diesem Punkt besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden. Die Basis für die Mietvertragsklauseln, auf denen Vermieter die Nebenkosten für Wasser abrechnen dürfen, sind jedoch die eindeutigen Vorgaben der Betriebskostenverordnung. Da es sich bei der Versorgung und der Entsorgung von Wasser um zwei unterschiedliche Leistungen handelt, wird unter dem Betriebskostenkapitel Wasser eine Differenzierung vorgenommen.

Wasser und Abwasser Abrechnung: Tipps zur Vereinfachung der Nebenkostenabrechnung

Meist übernimmt dies ein Ablesedienst. Im Gegensatz zu den Kosten für warmes Wasser, müssen Vermieter die Kosten für kaltes Wasser nicht in Abhängigkeit des individuellen Verbrauchs abrechnen. Sind in den einzelnen Wohnungen keine Kaltwasserzähler installiert, wird der Gesamtverbrauch des Hauses mittels Verteilerschlüssel auf die Mietparteien umgelegt. Dasselbe gilt, wenn nur in einigen Wohnungen Kaltwasserzähler installiert sind. Welchen Verteilerschlüssel der Vermieter dabei wählt, ist ihm überlassen. Der Verteilerschlüssel muss jedoch im Mietvertrag festgelegt werden und kann vom Vermieter nicht ohne Einverständnis des Mieters verändert werden. Die Umlage von Kosten anhand eines Verteilerschlüssels birgt im Gegensatz zur verbrauchsabhängigen Abrechnung Nachteile. Die Entwässerungskosten teilen sich in Kosten für Abwasser und Niederschlagswasser auf. Abwasser entsteht durch den Verbrauch von Frischwasser, zum Beispiel beim Waschen, Spülen oder Duschen. Alles was aus der Leitung kommt muss in die Kanalisation abgeleitet werden.